アパートやマンションなど賃貸物件に住んでいると、借主には更新時期というものが2年程の周期で訪れます。
この更新時期の1～3ヶ月前になると管理会社（不動産会社）やオーナーから更新の契約書と共に更新料の振込用紙が届きます。
しかし、様々な事情により更新料が支払えない状況に置かれてしまっていたらどうなるのでしょうか。
もくじ
賃貸更新料の基礎知識
そもそも賃貸更新料とはどのようなものなのでしょうか？
賃貸更新料とは
通常賃貸物件には、契約期間が設けられています。
この期間が満了し、更新契約をする時に支払う料金の事です。
この更新料の相場は、賃料の1ヶ月分が一般的ですが、なかには1.5ヶ月分、2ヶ月分と設定されている場合もありますし、1万円といった格安の金額が設定されている場合もあるので、更新の際にかかる他の費用と共にきちんと把握しておきたい項目です。
また、更新料というのは日本全国共通のものではないということも併せて覚えておくと良いでしょう。
更新料のシステムは首都圏や関東方面だけの慣習なので、関西圏の方では更新料というシステムがない地域もあります。
賃貸更新料の法的根拠はない
今まで当たり前のように賃貸更新料を支払ってきた方には驚かれるかと思いますが、実はこの更新料については、民法や借地借家法では規程がないのです。
つまり、法律上では更新料を支払いなさいとも、支払わなくても良いとも言われていないのです。
法定更新でも契約書に明記されていたら払う義務がある
通常であれば法定更新（自動更新）の場合、契約期間の定めのない契約となるため更新が必要なくなります。
よって、更新料ももちろんなくなります。
しかし、契約書に法定更新の場合にも更新料を支払うという内容が明記されている場合には支払い義務は発生しますので、注意が必要です。
法定更新での契約をしている方は一度契約書を確認をしてみると良いでしょう。
家賃の賃貸更新料が払えないと最終的にどうなる？
賃貸更新料が払えないと最終的にはどうなるのかという事に関しては、ケースバイケースでしょう。
人気のない物件で、すぐに次の入居者の確保が見込めないような場合であれば、大家や不動産屋に相談することによって更新料の分割に応じてくれたり、運が良ければ免除してくれることもあるでしょう。
しかし、空きが出ればすぐに埋まってしまうような人気物件の場合には、最悪の場合契約解除→退去という事になるでしょう。
家賃の賃貸更新料が払えない時の対策
契約を更新するつもりであっても、決して安くはない額を支払う事になる訳ですから、手持ち金が無い、足りないといった状況になってしまう事もあるでしょう。
そうなった時にはどうすれば良いのでしょうか？
その場合の対策としては次のような方法があります。
①大家（不動産屋）に相談して更新料を分割支払いにする
まずは、大家や不動産屋に相談する事が第一でしょう。
これまでに住んでいた期間が長い、それまでに何のトラブルも起こしていなかった優良な住人であったとすれば交渉の余地はあるかもしれません。
丁寧な姿勢で分割払いの交渉をしてみましょう。
②カードローンで払ってその場をしのぐ
どんなに優良な住人であったとしても、払うものは払ってくれないと困るといった対応をされるのも仕方のないことですし、ほとんどのケースがこちらだと思います。
その場合には、消費者金融や銀行のカードローンを利用して払ってしまうというのも方法の1つです。
とりあえず払ってしまえば更新出来るので、退去となって困るという状況は免れます。
③不要な物を売る
自分が気が付いていないだけで、売ればお金になるものが自宅に眠っている場合があります。
高く売れる物・高く売る方法などについては以下の記事にまとめてあるのでご覧ください。
家賃の賃貸更新料くらいの価格で売却できる可能性があります。
④更新料なしの物件に引っ越しをするのも1つの手
ここまで、更新料を払った方が良いという内容の記述をしてきましたが、何が何でもそうしなければならないという事ではありません。
もしも、今住んでいる物件よりも条件が良くて更新料がない物件があった場合には引っ越しを検討してみるのも1つの手であると言えます。
無理して更新するよりもそちらの方がお得だったりするので、そのような選択をするのも良いでしょう。
この記事のまとめ
今回は、賃貸物件には付き物の賃貸更新料というものについて注目してきました。
更新の時期が近い方や、更新料の支払いに悩んでいる方の参考になったでしょうか。
これを機に改めて、契約の更新をするべきか転居をするべきか検討してみてはいかがでしょうか？
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